Met historisch lage spaarrentes en de inflatie die blijft knagen aan de waarde van ons geld, kijken steeds meer Belgen naar alternatieven om hun vermogen te beschermen en te laten groeien. Eén van de populairste pistes? Investeren in vastgoed om te verhuren. Maar is dat vandaag echt zoveel rendabeler dan je geld gewoon op een spaarrekening laten staan?
Vroeger was sparen een evidentie: je zette geld opzij en dankzij rente zag je dat bedrag langzaam aangroeien. Maar die tijden zijn veranderd. Banken bieden nauwelijks nog rente op spaargeld, en door de stijgende prijzen verliest je geld elk jaar aan koopkracht. Voeg daar nog mogelijke kosten aan toe bij grote spaarbedragen, en de spaarrekening lijkt plots minder veilig dan gedacht. Het resultaat? Steeds meer mensen zoeken hun heil in vastgoed, dat zijn waarde doorgaans beter behoudt.
Wie investeert in een woning of appartement om te verhuren, rekent op twee belangrijke troeven: maandelijkse huurinkomsten en mogelijke meerwaarde bij verkoop. Een goed verhuurd pand levert namelijk niet alleen een stabiel, passief inkomen op, maar heeft ook de potentie om in waarde te stijgen. Bovendien biedt vastgoed vaak een natuurlijke bescherming tegen inflatie: stijgende prijzen betekenen ook stijgende huurprijzen. In veel gevallen zijn er bovendien fiscale voordelen verbonden aan vastgoedinkomsten, waardoor het netto rendement nog interessanter wordt. (lees verder onder de afbeelding)
Toch is verhuren geen garantie op zorgeloos rendement. De aankoop van vastgoed vraagt een stevige investering, vaak gecombineerd met een hypothecaire lening. Daarnaast zijn er praktische verantwoordelijkheden: onderhoud, onverwachte herstellingen, en het risico dat een pand tijdelijk leegstaat. Ook wetgeving rond huur en verhuur kan veranderen, wat extra complexiteit met zich meebrengt. Kortom: wie wil verhuren, moet zich bewust zijn van zowel de opportuniteiten als de valkuilen.
Een eenvoudige vergelijking toont het verschil. Stel: je beschikt over €100.000. Laat je dat bedrag op een spaarrekening staan met 0,5% rente, dan groeit het nauwelijks. Investeer je datzelfde kapitaal in een appartement van €250.000, deels gefinancierd met een lening, dan kan je bij een maandelijkse huur van €1.000 rekenen op een aanzienlijk hoger rendement. Na aftrek van kosten en belastingen blijft er mogelijk 2 tot 3% netto rendement over — nog steeds veel meer dan je spaarrekening oplevert.
Vastgoed kan vandaag een slimme zet zijn, zeker voor wie op zoek is naar een investering met tastbaar resultaat en relatief stabiele inkomsten. Maar wie zich blindstaart op de huurprijs alleen, vergeet vaak de complexiteit van het plaatje. Daarom is een grondige voorbereiding cruciaal: laat je bijstaan door specialisten, analyseer alle kosten en risico’s, en kies een pand op een strategische locatie. Alleen dan is verhuren echt een alternatief dat loont.
Lees het artikel op de mobiele website