Een eigen stek aan zee blijft voor veel Belgen een droom. Even uitwaaien in het weekend, een tweede verblijf voor de vakantie of een slimme investering: de Belgische kust blijft bijzonder populair. Zeker met de huidige hittegolf klinkt dat plots wel aanlokkelijk. Goedkoop is dat echter allerminst.
Hoewel de vastgoedmarkt de voorbije twee jaar wat afkoelde, blijven appartementen aan de kust gemiddeld 36 procent duurder dan elders in België. De gemiddelde vraagprijs bedraagt vandaag 4.245 euro per vierkante meter, tegenover 3.131 euro voor een appartement in de rest van het land.
Dat Knokke-Heist de kroon spant, zal niemand verbazen. Een gemiddeld appartement kost er vandaag om en bij de 700.000 euro, terwijl exclusieve penthouses of appartementen met frontaal zeezicht gemakkelijk boven het miljoen euro uitkomen.
Ook De Haan behoort intussen tot de duurste badplaatsen. De charme van de belle-époquewijk en het beperkte aanbod zorgen ervoor dat de prijzen er de voorbije jaren stevig zijn gestegen.
Wie een doorsnee appartement aan de Belgische kust wil kopen, moet tegenwoordig rekenen op een budget van ongeveer 300.000 tot 325.000 euro, afhankelijk van de ligging, het EPC-label en de staat van het gebouw. Appartementen met zeezicht of op de dijk liggen uiteraard een stuk hoger.
Een appartement op de zeedijk kost gemiddeld al snel 370.000 euro of meer, terwijl luxepanden in de populairste badplaatsen moeiteloos richting een half miljoen euro of zelfs meer gaan.
Wie iets betaalbaarder wil kopen, kijkt best richting Middelkerke, Oostende of Bredene. In Middelkerke bedraagt de gemiddelde appartementprijs momenteel ongeveer 250.000 euro, wat de gemeente één van de interessantste prijs-kwaliteitopties aan de kust maakt.
Ook Oostende blijft populair dankzij het grote aanbod. Daar lopen de prijzen sterk uiteen: oudere appartementen zonder zeezicht zijn nog relatief betaalbaar, terwijl nieuwbouw of appartementen op de zeedijk fors duurder zijn.
Wie droomt van een appartement met frontaal zeezicht moet nog dieper in de portefeuille tasten. Volgens vastgoedexperts kan exact hetzelfde appartement op de zeedijk bijna dubbel zoveel kosten als een vergelijkbaar pand dat enkele straten landinwaarts ligt.
Daarnaast speelt ook het EPC-label een steeds grotere rol. Energiezuinige appartementen halen duidelijk hogere prijzen, terwijl oudere panden vaak goedkoper worden aangeboden omdat kopers rekening houden met toekomstige renovaties.
Volgens verschillende vastgoedexperts blijft het antwoord daarop wel ja. De vraag naar tweede verblijven blijft groot, terwijl het aanbod aan toplocaties beperkt is. Daardoor behouden kustappartementen op lange termijn doorgaans hun waarde, zeker wanneer ze goed gelegen zijn en een gunstig EPC-label hebben.
Wie vandaag de stap wil zetten, doet er wel goed aan om niet alleen naar de aankoopprijs te kijken. Syndickosten, renovatiefondsen, verzekeringen en eventuele werken kunnen de uiteindelijke kostprijs immers nog flink doen oplopen.
Lees het artikel op de mobiele website