Het kopen van vastgoed is voor veel Vlamingen de grootste investering van hun leven. Toch gaan er opvallend vaak dingen fout tijdens het aankoopproces. Niet omdat mensen onvoorzichtig zijn, maar omdat ze essentiële informatie missen of zich laten leiden door emoties. In dit artikel ontdek je vijf veelgemaakte fouten én hoe jij ze slim kunt vermijden.
Veel kopers kijken uitsluitend naar de aankoopprijs van een woning, terwijl dat slechts het begin is van het kostenplaatje. Bovenop de prijs komen notariskosten, registratiebelasting, dossierkosten van de bank en eventuele verbouwingskosten. Voor wie een nieuwbouw koopt, komt daar ook nog eens 21% btw bij. Die extra kosten kunnen oplopen tot 10 à 20 procent van de aankoopwaarde – een serieuze hap uit je budget. Wie daar geen rekening mee houdt, komt vaak voor onaangename verrassingen te staan. Een goede voorbereiding betekent dus dat je álle kosten meerekent van in het begin, niet pas als je al verliefd bent op een pand.
Vastgoed kopen in Vlaanderen is fiscaal anders dan in Brussel of Wallonië, en zelfs binnen Vlaanderen zijn er verschillen afhankelijk van je situatie. Veel kopers beseffen pas achteraf dat ze bepaalde voordelen mislopen, zoals het verlaagd tarief van 6% registratiebelasting voor een enige eigen woning, of zelfs het ultra-lage tarief van 1% bij ingrijpende energetische renovaties. Omdat vastgoedfiscaliteit complex is, laten veel mensen zich hier verkeerd of onvolledig over informeren. Wie goed voorbereid is, laat vooraf alles berekenen door een notaris of fiscalist, en kijkt niet alleen naar wat mag, maar ook naar wat fiscaal slim is.
Hoewel een woningbezoek veel kan onthullen, zien we dat kopers vaak afgaan op de eerste indruk: “De keuken is modern, dus de rest zal wel in orde zijn.” Dat is een gevaarlijke aanname. Vooral oudere woningen in Vlaanderen hebben soms verborgen gebreken zoals vochtproblemen, slechte isolatie of verouderde elektriciteit – kosten die later fors kunnen oplopen. Toch laten veel kopers na om een onafhankelijke bouwkundige keuring te laten uitvoeren voor ze een bod doen. Zo'n objectieve keuring kost misschien een paar honderd euro, maar kan je duizenden euro’s aan frustratie besparen. (lees verder onder de afbeelding)
Wie een huis koopt, koopt geen object – maar een droom. En precies daardoor worden mensen kwetsbaar. Ze bieden te snel, te veel, of slaan waarschuwingen in de wind “om het toch maar te hebben.” In een oververhitte markt, waar concurrentie groot is, zien we dat veel mensen boven hun budget gaan of belangrijke details vergeten te checken. Wie het hoofd koel houdt, vergelijkt eerst andere panden in de buurt, laat zich niet opjagen door verkopers en hanteert vooraf een duidelijke grens. Een woning moet voelen als een thuis, maar ook als een slimme investering.
In Vlaanderen is het compromis – het voorlopige verkoopcontract – juridisch bindend. Wie tekent zonder voldoende zekerheden, loopt risico op verlies van de waarborg of verplichtingen waar men niet meer onderuit kan. Toch tekenen veel mensen zonder voorwaarden: geen voorbehoud van lening, geen clausule bij ernstige gebreken, geen vermelding van stedenbouwkundige inbreuken. Een goed compromis beschermt jou als koper, niet alleen de verkoper. Laat het dus altijd nalezen door een juridisch expert en wees niet bang om ontbindende voorwaarden op te nemen. Liever een contract dat je dekt, dan achteraf discussies of juridische kosten.
Een woning kopen in Vlaanderen vraagt meer dan enthousiasme en spaargeld. Het vraagt voorbereiding, kennis en vooral: kalmte. Door je bewust te zijn van deze vijf veelgemaakte fouten – en ze actief te vermijden – geef je jezelf de beste kans op een aankoop zonder spijt. Vastgoed kan een slimme investering zijn, maar enkel als je er verstandig mee omgaat. Laat je dus goed adviseren, wees kritisch, en durf vragen te stellen. Zo koop je niet alleen een huis, maar ook gemoedsrust.
(Afbeeldingen: Unsplash)
Lees het artikel op de mobiele website