Je ziet het terras al voor je, je partner ziet de zonsondergangen, maar de gemeente ziet vooral één ding: een tweede verblijf dat op 1 januari van jou is. En daar betaal je voor — ook als je er dit jaar geen enkele nacht zou slapen. Dit is wat zo'n kustdroom per jaar kost, zonder er zelfs maar één keer te ontbijten.
De gemeentetaks op tweede verblijven is ondeelbaar: wie op 1 januari eigenaar is, betaalt het volledige jaarbedrag. Niet verhuurd, niet gebruikt, niet gedomicilieerd — het maakt allemaal niet uit. De bedragen verschillen fors per gemeente, zoals je in de gemeentelijke belastingreglementen kunt nalezen:
Belangrijke nuance: "geen taks gevonden" is niet hetzelfde als "geen taks". Reglementen wijzigen letterlijk elk aanslagjaar, dus check het actuele reglement van jouw gemeente vóór je tekent.
Naast de welbekende taks loopt de meter gewoon door. Voor een kustappartement met lift reken je voor de syndicus of VME op een indicatie van €150 tot €250 per maand — het gebouw poetst en onderhoudt zichzelf immers niet. Daar komt een brandverzekering voor de inboedel bij, indicatie €100 tot €250 per jaar. En dan het onderhoud: als vuistregel reken je 1% van de woningwaarde per jaar.
Rekenvoorbeeld: stel, je koopt een gloednieuw appartement in Middelkerke. Taks €950 plus milieutaks €75, syndicus ±€2.400 (€200 per maand), verzekering €175 en onderhoud €1.500. Totaal: ±€5.100 per jaar — dat is zowat €14 per dag, 365 dagen lang, of je er nu bent of niet.
En dat is nog vóór de aankoop zelf. Volgens de cijfers van Fednot en Statbel over het eerste semester van 2026 kost een mediaan kustappartement maar liefst €272.000; in Knokke-Heist tikt dat door naar een lordig €615.000. Geregistreerde verkoopprijzen, geen vraagprijzen uit advertenties.
Kortom: een tweede verblijf aan zee is geen kostenpost die je even "uitzet" in de winter. Het is een abonnement dat elke dag van het jaar doorloopt. De zee is gratis. Ernaast wonen, dat is helaas heel andere koek.
(Bron: Fednot/Statbel via derijkstebelgen.be, gemeentelijke belastingreglementen - Beeld: Wikimedia Commons)
Lees het artikel op de mobiele website