Prijzen van appartementen aan zee swingen de pan uit: dit betaal je nu gemiddeld en dit zijn de kopers

De Belgische kust blijft een vaste waarde op de vastgoedmarkt. Of het nu gaat om investeerders op zoek naar rendement of particulieren die dromen van een tweede verblijf, het vastgoed aan zee blijft erg in trek. Maar hoeveel kost een appartement tegenwoordig echt, en wie zijn de typische kopers? We zetten de feiten en cijfers voor je op een rij.

Wat kost een appartement aan de Belgische kust

In 2024 bedraagt de gemiddelde prijs van een kustappartement €332.033 – dat is 4,3% meer dan het jaar ervoor. Deze prijs ligt beduidend hoger dan het nationale gemiddelde, wat opnieuw bewijst hoe gegeerd vastgoed aan de kust blijft.

Niet alle kustplaatsen zijn even duur. De prijzen variëren sterk naargelang de locatie:

• Knokke-Heist blijft de onbetwiste koploper met een gemiddelde appartementprijs van €788.874.
• Westende is de meest toegankelijke kustgemeente, met een gemiddelde prijs van €210.635 per appartement. (lees verder onder de afbeelding)

Dijkappartementen blijven goud waard

Wonen aan de zeedijk blijft synoniem met exclusiviteit. De gemiddelde prijs van dijkappartement bedroeg €427.165 in 2024, een stijging van 7,6% tegenover 2023. Knokke-Heist blijft eenzaam en alleen aan de top staan. Dijkappartementen kosten er gemiddeld €1.439.790 – een bedrag dat de premiumstatus van deze locatie onderlijnt.

Wie koopt er vastgoed aan zee?

De Belgische kust trekt vooral kopers uit eigen land aan, en meer bepaald uit de regio:

• Lokale kopers (uit de kustgemeente zelf): 34,4%
• West-Vlamingen uit het binnenland: 46%
• Meest actieve leeftijdsgroep: 50- tot 60-jarigen – vaak met het oog op pensioen of een tweede verblijf

Kopers uit andere Belgische regio’s of het buitenland blijven een minderheid. De markt wordt dus duidelijk gedomineerd door Vlaamse vijftigplussers met een langetermijnvisie.

(Bron: Tijd - Afbeeldingen: screen grabs YouTube)