Vastgoedmarkt in Vlaanderen: dit zijn de gemeenten met de hoogste gemiddelde huizenprijzen

De vastgoedprijzen in Vlaanderen blijven in 2025 stijgen, met aanzienlijke verschillen tussen gemeenten. Vooral exclusieve woongebieden en kustgemeenten noteren recordprijzen. Hieronder een overzicht van de duurste Vlaamse gemeenten om een huis te kopen, gebaseerd op gegevens van Statbel over het volledige jaar 2024.

Knokke-Heist: absolute topper

Knokke-Heist blijft de duurste gemeente in Vlaanderen, met een mediaanprijs van €807.500 voor een woning. De combinatie van luxe, zeezicht en exclusieve voorzieningen maakt deze kustgemeente bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar high-end vastgoed. Sint-Martens-Latem, gelegen in Oost-Vlaanderen, volgt met een mediaanprijs van €747.500. Deze gemeente staat bekend om haar groene omgeving en artistieke erfgoed. Kraainem, met een mediaanprijs van €650.000, profiteert van zijn ligging nabij Brussel en trekt vooral expats en diplomaten aan.

Gezinsvriendelijke en groene gemeenten

Wezembeek-Oppem (€615.000) en Hove (€555.000) zijn populaire keuzes voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met goede verbindingen naar stedelijke centra. Beide gemeenten bieden een mix van comfort, veiligheid en bereikbaarheid. Schilde (€549.500) en Sint-Genesius-Rode (€542.500) combineren dan weer groene landschappen met exclusieve woonwijken. Deze gemeenten zijn geliefd bij wie op zoek is naar ruimte en privacy zonder in te boeten op bereikbaarheid.

Moderne gemeenten met geschiedenis

Tervuren (€540.000), Boechout (€520.000) en Overijse (€507.500) bieden een harmonieuze mix van historische charme en moderne voorzieningen. Deze gemeenten zijn aantrekkelijk voor kopers die waarde hechten aan cultuur, natuur en een hoge levenskwaliteit. (lees verder onder de afbeelding)

Trends en observaties

• Kustgemeenten blijven populair: Knokke-Heist behoudt zijn status als een van de duurste gemeenten, dankzij de aantrekkingskracht van de zee en luxe voorzieningen.
• Nabijheid van Brussel speelt een rol: Gemeenten zoals Kraainem, Wezembeek-Oppem en Tervuren blijven duur door hun strategische ligging nabij de hoofdstad.
• Groene en rustige omgevingen trekken kopers aan: Gemeenten met veel groen en een rustige woonomgeving, zoals Sint-Martens-Latem en Schilde, blijven in trek bij kopers die op zoek zijn naar kwaliteit en ruimte.

Goedkoopste Vlaamse Gemeenten

Aan de andere kant van het spectrum vinden we gemeenten zoals Menen, waar de mediaanprijs €192.500 bedraagt. Andere betaalbare gemeenten zijn Heuvelland, Ronse en Wervik, met prijzen tussen €210.000 en €212.500.

(Bron: Statbel - Afbeeldingen: Unsplash)