Wonen in België of Nederland: dit is het gigantische verschil tussen de vastgoedprijzen in beide landen

Hoewel België en Nederland buren zijn, zijn de verschillen op economisch vlak behoorlijk opvallend. Vooral op het gebied van lonen, belastingen en vastgoedprijzen lopen de twee landen flink uiteen.

Hoger nettoloon in Nederland

In Nederland houden werknemers gemiddeld meer over van hun loon. Terwijl een Belgische werknemer doorgaans tussen de €2.000 en €2.300 netto per maand ontvangt, ligt dit bedrag voor Nederlanders gemiddeld tussen de €2.500 en €2.800. Het verschil zit voornamelijk in de belastingdruk: in Nederland worden lonen minder zwaar belast dan in België. (lees verder onder de afbeelding)

Vastgoedprijzen in België en Nederland

Kijk je echter naar de huizenmarkt, dan keert het voordeel zich om. In Nederland blijven de vastgoedprijzen jaar na jaar stijgen. In 2025 wordt verwacht dat de gemiddelde huizenprijs opnieuw met 7,5% toeneemt, tot ongeveer €520.000. En dat voor een woning van slechts 120 tot 140 vierkante meter met twee slaapkamers.

In België is de markt de laatste jaren juist stabieler geworden. Na een stevige prijsstijging tussen 2020 en 2022, is de verwachte groei voor 2025 beperkt tot 3%. Bovendien daalt het tarief voor registratierechten in Vlaanderen van 3% naar 2%, wat kopers een extra financieel voordeel geeft. Gemiddeld kost een woning in Vlaanderen momenteel zo’n €370.000. Neem je Wallonië mee in de berekening, dan komt het nationale gemiddelde uit op €330.000. Hoewel dat nog steeds stevig is, blijft het ver onder de Nederlandse prijzen.

Wat is financieel het interessantst?

Als we puur naar het inkomen kijken, heeft het gemiddelde Nederlandse gezin jaarlijks zo’n €10.000 tot €12.000 meer te besteden dan een Belgisch gezin. Maar daar staat tegenover dat Belgen aanzienlijk goedkoper wonen. Uiteindelijk komt het financiële voordeel neer op je levensstijl: kies je voor meer ruimte tegen een lagere kostprijs, of voor een hoger loon met een veel duurder dak boven je hoofd?

(Afbeeldingen: Freepik)