Nieuwe maatregel zet Belgische huizenverkoop op zijn kop: "Dit creëert meer onzekerheid voor verkopers"

Wie vandaag zijn huis wil verkopen, krijgt binnenkort te maken met een ingrijpende verandering. De federale regering werkt aan een nieuwe verplichting die het verkoopproces aanzienlijk kan vertragen. De kern van de maatregel? Bij de verkoop van een woning wordt een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypothecaire lening verplicht. Deze nieuwe regel, bedoeld om kopers beter te beschermen, kan grote gevolgen hebben voor verkopers. Het risico op vertraging en onzekerheid neemt toe. In dit artikel leggen we uit wat deze maatregel precies inhoudt en wat het betekent als jij je huis wilt verkopen.

Wat verandert er concreet?

Volgens het nieuwe voorstel krijgen kopers van een woning standaard vier weken de tijd om hun hypothecair krediet rond te krijgen. Pas wanneer de lening effectief toegekend is, is de koop definitief. Lukt het de koper niet om binnen die termijn financiering te vinden? Dan kan de overeenkomst zonder boete of financiële gevolgen worden ontbonden. Dat lijkt goed nieuws voor kopers, maar voor wie een huis wil verkopen, verandert het spel fundamenteel.

Meer onzekerheid voor verkopers

Een van de belangrijkste gevolgen van deze maatregel is de verhoogde onzekerheid voor verkopers. Waar je vroeger na een getekende verkoopovereenkomst relatief gerust kon zijn, blijft de verkoop nu nog minstens een maand in het ongewisse. Als een kandidaat-koper zijn lening niet rond krijgt, moet je als verkoper weer helemaal opnieuw beginnen: opnieuw publiceren, nieuwe bezoeken organiseren en wachten op een nieuw bod. Deze wachttijd kan het verkoopproces aanzienlijk verlengen. Bovendien kan het imago van je woning schade oplopen. Een pand dat opnieuw op de markt komt, wekt vaak argwaan bij andere kopers. Die kunnen zich afvragen of er iets mis is met het huis, terwijl het in werkelijkheid enkel om een afgeketste financiering ging. (lees verder onder de afbeelding)

Verkopers zullen kritischer worden

In deze nieuwe situatie zullen verkopers waarschijnlijk strengere eisen stellen aan kandidaat-kopers. Iemand die over veel eigen middelen beschikt of al een voorlopige goedkeuring van de bank kan voorleggen, zal sneller het vertrouwen winnen van de verkoper dan iemand die nog helemaal moet starten met het kredietproces. Door deze evolutie zal het hoogste bod niet automatisch meer het winnende bod zijn. Verkopers zullen meer belang hechten aan zekerheid dan aan het maximale bedrag. Een koper die minder biedt maar meer garanties kan voorleggen, maakt meer kans om het huis effectief te kopen.

Ongelijke kansen op de woningmarkt

Deze maatregel zou de kloof kunnen vergroten tussen mensen met veel spaargeld en wie volledig afhankelijk is van een lening. Kandidaten met een hoog eigen kapitaal of een stabiel inkomen krijgen meer kansen. Starters en alleenstaanden die noodgedwongen moeten lenen, dreigen vaker achter het net te vissen. Als je binnenkort je huis wil verkopen, is het verstandig om hiermee rekening te houden. Vraag aan je makelaar om bij kandidaat-kopers meteen te informeren naar hun financiële situatie. Overweeg om vooraf bewijs van kredietwaardigheid te vragen. Zo vermijd je onaangename verrassingen en verhoog je de kans op een vlotte verkoop.

Een nieuwe realiteit voor de Belgische huizenmarkt

Hoewel het nog niet duidelijk is wanneer deze maatregel officieel van kracht wordt, is de impact nu al voelbaar. De vastgoedmarkt in België maakt zich op voor een nieuw tijdperk waarin financiële garanties en kredietwaardigheid zwaarder zullen wegen dan ooit. Wie zijn huis wil verkopen, moet zich aanpassen aan deze nieuwe spelregels. De juiste voorbereiding en selectie van de juiste koper worden belangrijker dan ooit.

(Afbeeldingen: Unsplash)