Overal in België stijgen de vastgoedprijzen, behalve in één provincie: "Aanbod is anders gestructureerd"

De Belgische vastgoedmarkt blijft volop in beweging. In het eerste kwartaal van 2025 zijn de woningprijzen in vrijwel alle provincies stevig gestegen. Volgens recente cijfers van Statbel steeg de mediaanprijs voor gesloten en halfopen bebouwingen naar 290.000 euro, wat neerkomt op een stijging van 11,5 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Voor open bebouwingen lag de mediaanprijs inmiddels op 395.000 euro, een stijging van 7 procent. Ook appartementen kenden een toename: hun mediaanprijs bereikte 249.000 euro, goed voor een jaarlijkse stijging van 3,8 procent.

Sterk voelbaar in Vlaanderen

Deze prijsstijgingen zijn het sterkst voelbaar in het Vlaams Gewest. In Vlaanderen steeg de prijs voor een gesloten of halfopen woning tot gemiddeld 320.000 euro, terwijl open bebouwingen de kaap van 430.000 euro doorbraken. Appartementen zitten eveneens in de lift, met een gemiddelde prijs van 256.406 euro. De residentiële vastgoedindex bevestigt deze tendens: Vlaanderen noteerde een prijsstijging van 3,3 procent op jaarbasis, terwijl Wallonië en Brussel respectievelijk met 5,4 procent en 2,3 procent stegen. Uit data van onder meer Immoweb blijkt dat ook op maandbasis de prijzen blijven klimmen, met een stijging van 2,5 procent sinds mei 2025.

De uitzondering: West-Vlaanderen

Toch is er één opvallende uitzondering op deze brede prijsstijging: West-Vlaanderen. Waar de rest van het land een opwaartse trend volgt, blijft deze provincie verrassend stabiel. Sterker nog, sommige data suggereren zelfs een lichte daling. Volgens Het Nieuwsblad en HLN is West-Vlaanderen momenteel de goedkoopste provincie van Vlaanderen, met een gemiddelde woningprijs van 331.353 euro. Dit maakt de regio aantrekkelijk voor wie op zoek is naar betaalbaar vastgoed. Immoweb meldt dat de prijs per vierkante meter voor huizen in West-Vlaanderen rond de 2.039 euro ligt, wat een lichte stijging betekent van 1,4 procent op jaarbasis – een groeitempo dat duidelijk achterblijft bij het Vlaamse gemiddelde. (lees verder onder de afbeelding)

Waarom dalen de vastgoedprijzen in West-Vlaanderen?

De oorzaken van deze afwijkende evolutie zijn divers. Ten eerste is de druk op de vastgoedmarkt in West-Vlaanderen minder groot dan in meer verstedelijkte regio’s zoals Antwerpen of Vlaams-Brabant. Buiten de kuststreek blijft de vraag naar vastgoed relatief bescheiden, wat de prijsstijging afremt. Daarnaast is het aanbod in West-Vlaanderen anders gestructureerd. Veel woningen in de regio zijn ouder en vragen om renovatie, wat invloed heeft op hun marktwaarde. Ook investeerders en tweedeverblijvers richten zich eerder op specifieke hotspots zoals Knokke-Heist, waardoor de rest van de provincie minder onder prijsdruk komt te staan.

Voor kandidaat-kopers kan West-Vlaanderen dan ook een interessante keuze zijn. Terwijl elders in het land de prijzen blijven stijgen en het aanbod onder druk staat, biedt deze provincie nog ruimte en betaalbaarheid. Voor verkopers betekent dit echter dat het verschil in rendement met andere regio’s groter wordt. Wie zijn woning sneller of aan een hogere prijs wil verkopen, zal meer moeten inzetten op renovatie en energie-efficiëntie.

(Bron: Het Nieuwsblad, HLN - Intropic: YouTube/Virtuel Property Partners)