In Italië kan je een huis voor 1 euro kopen - ook als Belg, maar er zijn 3 voorwaarden

Een huis in Italië kopen voor 1 euro — het klinkt als een compleet fabeltje, maar het kan dus echt. Tientallen Italiaanse dorpen verkopen namelijk leegstaande huizen voor een symbolische euro om hun dorp nieuw leven in te blazen. En ja: ook als Belg mag je zelfs meedoen.

Het is dus zeker niet exclusief voor Italianen, maar ook andere Europeanen zijn welkom. Echter voor je je koffers al begint te pakken, zijn er drie voorwaarden die je wel zeker moet kennen.

Voorwaarde 1: je betaalt een waarborg

De huizen kosten dan wel 1 euro, gratis is het niet. Bijna elke gemeente vraagt een waarborg tussen 1.000 en 5.000 euro, die je terugkrijgt als je jezelf aan de afspraken houdt. Sommige dorpen doen het anders: in Cinquefrondi (Calabrië) volstaat een verzekering van amper 250 euro per jaar.

Voorwaarde 2: je móét renoveren — snel

Dit is de echte kost en misschien het addertje onder het gratis. Je moet een renovatieproject indienen (meestal binnen 6 tot 12 maanden) en de werken voltooien binnen 1 tot 3 jaar. Reken op minimum 20.000 tot meer dan 100.000 euro aan renovatiekosten. Het realistische totaalplaatje: 50.000 tot 150.000 euro, inclusief notaris, vergunningen en taksen.

Voorwaarde 3: het is geen vrijblijvende vakantiewoning

De Italiaanse gemeentes willen bewoners en meer leven in hun kleine dorpen, geen spookhuizen dus waar mensen slechts 2 keer per jaar naartoe komen. Vaak moet het je hoofdverblijf worden of moet je je engageren om het pand echt op te knappen — anders volgen stevige boetes (in Laurenzana tot 20.000 euro).

Rekenvoorbeeld: wat kost dat Italiaanse droomhuis écht?

Stel je koopt een huisje in Zungoli (Campanië) — een van de actiefste dorpen. Je betaalt 1 euro voor het huis, 3.000 euro waarborg (terugbetaalbaar), 60.000 euro renovatie en zo'n 8.000 euro aan notaris en taksen. Totaal: ongeveer 71.000 euro voor een eigen stek in een afgelegen Italiaans dorp — nog steeds een fractie van een appartement in Antwerpen.

Bonus: maak je er je hoofdverblijf van, dan trek je in Italië 50 procent van de renovatiekosten af tot 96.000 euro.

(Bron: Immobiliare.it, PiratinViaggio - Beeld: Wikimedia Commons)